近年来，很多投资人选择在海外投资置业，作为传统移民国家的加拿大是热门投资置业国家之一。那么非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。但是非居民在加拿大购房和加拿大公民或者永久居民有很大区别的，不但不能享受相关购房福利，相反，在房产税率上还要施加制裁性的高税负。接下来飞际小编为您带来相关资讯！
然而，非居民买家在加拿大购房，和加拿大公民或者永久居民有很大区别，不但不能享受相关购房福利，相反，在房产税率上还要施加制裁性的高税负。
海外买家税
2017年4月起，加拿大安省宣布对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax），旨在为过于火热的房地产市场降温，起到抑制热钱投资，挤压泡沫，稳定经济的作用。
海外买家税作为政府调控市场的手段，效果有目共睹。有报道称，继温哥华和多伦多之后，蒙特利尔和渥太华也考虑开始着实探讨实施类似的政策。
物质税
加拿大的财产权是永久的。但是每年要支付0.5-0.1%的物质税。相对而言，在加拿大居住的时间长短也是要缴纳很多物业税，物业税是市政府年度预算的基础上，由政府对行业的评估乘以系数，是政府收入的重要来源。每个城市的税率也不同。
加拿大对非居民投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可証比较容易获得。
令人惊喜的是，联邦政府准备设立一个共享按揭计划，激励加拿大人买房，初次购买者可获得房价10%的资金奖励。该项购房奖励计划早将于今年9月份实施。
具体措施是：联邦政府将在2019~2020财政年度的3年内，拨款12.5亿加元为首次购房者提供房款总额10%的无息贷款。
这笔10%的激励奖金属于无息贷款，将来是要偿还给政府的。但预算案没有详细解释何时偿还，要等到方案的具体实施细节出台才能知晓。
当然，要想享受这项福利，购房者还须满足如下几个条件：
1、必须是加拿大公民或者永久居民；
2、购房者家庭年收入不超过12万；
3、首付不得超过20%；
4、房子贷款价格不得超过年收入的4倍。
从上述限制条件中我们看到，这项购房福利只针对加拿大公民或者永久居民，外国买家不能享受。
由此看来，想在加拿大买房，是否拥有加拿大身份才是关键。拥有加拿大身份的购买者和无身份的外国购买者在缴税这一方面就有很大的差别。
飞际海外通在此提醒：如果您已经有加拿大移民的想法和打算，无论是投资移民、创业移民还是技术移民，在政策大好的时机之下，应根据自身的情况选择适合自身的项目，尽早做出规划。
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